RaboResearch - Economisch Onderzoek

Economisch commentaar

NVM-cijfers weinig rooskleurig

Op basis van de NVM–cijfers over de woningmarkt van het eerste kwartaal van 2012 concluderen we dat de markt voor bestaande koopwoningen verder is verslechterd. De verwachting is dat de situatie in de aankomende kwartalen niet zal verbeteren.

Themabericht

Aanschaffen woning is makkelijker

Sinds 2008 is de betaalbaarheid van koopwoningen per saldo met 13% gestegen. Naast de negatieve effecten zorgt ook een aantal factoren ervoor dat huishoudens een duurder huis kunnen financieren.

Column

De werkende woningmarkt (column Kennismail)

Steeds meer Belgen kopen op dit moment vlak over de grens in Nederland een huis. Een groot verschil met de situatie in de afgelopen tientallen jaren toe juist vooral (vermogende) Nederlanders zich in België hebben gevestigd.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Kwartaalbericht Woningmarkt

De Nederlandse markt voor bestaande koopwoningen vertoont nog altijd geen tekenen van herstel. Ook in het vierde kwartaal van 2011 daalden de prijzen en werden er minder woningen verkocht. De verwachting is niet dat dit binnenkort gaat veranderen.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Dutch Housing Market Quarterly (Engelstalig)

The Dutch existing homes market is still showing no sign of recovery. In the fourth quarter of 2011 prices continued to drop and fewer houses changed hands. This picture is not expected to change appreciably in the coming quarters.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Betaalbaarheid

De Rabobank Betaalbaarheidsindex wijst op een verbetering in de aankomende kwartalen. Oorzaak is de verwachte daling van de gemiddelde huizenprijs. Beleidsveranderingen kunnen niet worden meegenomen in de analyse.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Woningmarktregio Parkstad

In Parkstad Limburg is te zien dat de uitstroom van mensen tot een halt komt en dat de jonge stedelijke wijken verhuisdynamiek vertonen. Door de woningvoorraad tijdig aan te passen, kan aantasting van de leefbaarheid worden tegengegaan.

Column

Inperken tophypotheek maakt leven starters moeilijker

Hans Hoogervorst kwam onlangs voor de 2e maal met zijn plan om de startershypotheek terug te dringen. Weliswaar heeft hij zijn plannen wat afgezwakt, maar hij volhardt in zijn standpunt dat de tophypotheek voor starters aan banden moet worden gelegd.

Themabericht

Startersdilemma op de woningmarkt

De Nederlandse koopwoningmarkt staat momenteel onder druk. Er vinden minder transacties plaats en de huizenprijzen zijn inmiddels met enkele procenten gedaald. Tegelijkertijd neemt de betaalbaarheid van woningen toe.

Column

Belangen makelaar en woningbezitter

Dat de woningprijzen nu onder neerwaartse druk staan is dan ook vooral een conjunctureel fenomeen. Maar als je geen klemmende reden hebt om je huis nu van de hand te doen kun je beter even wachten. Er zit meer vermogen in de overwaarde van de koopwoning dan in onze pensioenfondsen. Daar kun je beter zuinig op zijn.

Special

Woning en markt 2009

Door de mondiale kredietcrisis is opnieuw het belang van betaalbaarheid als indicator voor woningmarkten gebleken. Dit rapport biedt een bondige analyse van de Nederlandse situatie, zowel vanuit nationaal als vanuit regionaal perspectief, waarbij ook de huurmarkt is meegenomen.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Dutch Housing Market Quarterly (Engelstalig)

In view of the current deterioration in the housing market, the Rabobank envisages a nominal house price drop of 5% for 2009, and a nominal drop of 1% for 2010. Downward risks for sentiment among house buyers and for market dynamics continue to prevail.

Themabericht

Meten en weten op de woningmarkt

De ontwikkeling van de Nederlandse huizenprijzen wordt door verschillende instellingen gerapporteerd. Over het algemeen verschillen de cijfers van elkaar, al zijn ze zelden groot. Dat is nu anders. De marktdynamiek in het duurdere segment wordt harder geraakt dan in de andere segmenten.

Special

Hypotheekrente Variabel of vast

De recente snelle daling van de variabele hypotheekrente maakt variabele financiering van de eigen woning op het eerste gezicht wellicht een aantrekkelijke keuze. Of dat echt zo is hangt echter niet alleen af van de huidige tarieven, maar juist ook van de verwachtingen over de toekomstige rente. Onzekerheid over deze toekomstige rente maakt dat een rentevaste periode zowel voor individuele huishoudens als voor de woningmarkt als geheel duidelijke voordelen heeft.

Special

Verhuizen volgens de Wet van Newton

De vraag naar woningen in een gemeente is niet alleen afkomstig van ‘eigen’ inwoners, maar komt ook van elders. Gemeenten variëren in de mate waarin zij inwoners uit andere gemeenten aantrekken. In dit Themabericht komt een aantal factoren aan de orde die een rol spelen bij deze verschillen.