RaboResearch - Economisch Onderzoek

Special Engelstalige versie

In een hypotheek kun je niet wonen

Een verlaging van LTV heeft verregaande gevolgen voor de woningmarkt. De afbouw van de LTV is op termijn wel wenselijk, maar de beste manier daarvoor is die waarbij een lagere LTV voor huishoudens de gewenste uitkomst is van hun eigen overwegingen.

Themabericht

Nieuwbouw en prijsvorming

Uit dit onderzoek blijkt dat een stijging in de nieuwbouwproductie een negatief effect heeft op de prijs van bestaande koopwoningen. Doordat het nieuwbouwvolume daalt, zal dat bijdragen aan prijsstabilisatie

Economisch commentaar

Transactiebodem woningmarkt lijkt bereikt

De stijging van het aantal transacties in augustus duidt op een eerste fase van stabilisatie van de woningmarkt. Ook de ontwikkeling van de PBK-index is een positief signaal, maar prijzen kunnen pas aantrekken als de economische situatie verbetert.

Special

Over de waardering van woningen

In deze Special schatten we een huizenprijsmodel. De modeluitkomsten suggereren dat transactieprijzen binnen afzienbare tijd zullen stabiliseren en op termijn weer gematigd zullen gaan stijgen. Exacte voorspellingen voor toekomstige prijsontwikkelingen zijn echter niet te geven.

Economisch commentaar

Een eerste stabilisatie?

De woningprijs (PBK-index) van juli steeg maand op maand met 1,2%, maar daalde jaar op jaar met 5,0%. Het aantal transacties (seizoensgecorrigeerd) steeg van 7.474 naar 8.463, ofwel 13,2% maand op maand.

Special

Anders wonen, naar een werkende woningmarkt

De ‘oude’ woningmarktsituatie doet geen recht aan de veranderende woonbehoeften en tal van andere maatschappelijke ontwikkelingen. Daarom zal een beweging moeten worden ingezet naar een woningmarkt die tegemoet komt aan de woonwensen van consumenten.