RaboResearch - Economisch Onderzoek

Special Engelstalige versie

In een hypotheek kun je niet wonen

Een verlaging van LTV heeft verregaande gevolgen voor de woningmarkt. De afbouw van de LTV is op termijn wel wenselijk, maar de beste manier daarvoor is die waarbij een lagere LTV voor huishoudens de gewenste uitkomst is van hun eigen overwegingen.

Kwartaalbericht Woningmarkt Engelstalige versie

Woningmarkt toont begin van broos herstel

De woningmarkt trekt langzaam maar zeker aan. Een aantal indicatoren wijzen op herstel, maar dat herstel is wel broos. Wij voorzien een stijging in transacties in het vierde kwartaal van 2013 en verwachten prijsstabilisatie in de loop van 2014.

Column

Beperken hoogte hypotheek vergt verregaande hervorming van gehele woningmarkt

Mede naar aanleiding van de aanbevelingen van de commissie- Wijffels is de opvatting gaan leven dat de maximale hypothecaire lening bij afsluiting niet meer dan 80% van de waarde van de woning zou moeten bedragen. Nu bedraagt deze meestal ruim 100%. Een lager percentage is op termijn zeker wenselijk, maar te snel verlagen betekent dat huishoudens in de knel komen.

Themabericht

Nieuwbouw en prijsvorming

Uit dit onderzoek blijkt dat een stijging in de nieuwbouwproductie een negatief effect heeft op de prijs van bestaande koopwoningen. Doordat het nieuwbouwvolume daalt, zal dat bijdragen aan prijsstabilisatie

Economisch commentaar

Transactiebodem woningmarkt lijkt bereikt

De stijging van het aantal transacties in augustus duidt op een eerste fase van stabilisatie van de woningmarkt. Ook de ontwikkeling van de PBK-index is een positief signaal, maar prijzen kunnen pas aantrekken als de economische situatie verbetert.

Special

Over de waardering van woningen

In deze Special schatten we een huizenprijsmodel. De modeluitkomsten suggereren dat transactieprijzen binnen afzienbare tijd zullen stabiliseren en op termijn weer gematigd zullen gaan stijgen. Exacte voorspellingen voor toekomstige prijsontwikkelingen zijn echter niet te geven.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Kwartaalbericht Woningmarkt september 2013

Rabobank voorziet stabilisatie van de woningmarkt. Tegelijkertijd zien we een risicoverschuiving op de woningmarkt van beleidsonzekerheid naar economische onzekerheid.

Economisch commentaar

Een eerste stabilisatie?

De woningprijs (PBK-index) van juli steeg maand op maand met 1,2%, maar daalde jaar op jaar met 5,0%. Het aantal transacties (seizoensgecorrigeerd) steeg van 7.474 naar 8.463, ofwel 13,2% maand op maand.

Column

Het einde van een Nederlandse gewoonte

Mijn wooncarrière past in een typisch Nederlands gebruik: Jong een huis kopen en dan steeds groter wonen. Aan deze gewoonte lijkt nu een eind te komen. En dat is helemaal niet erg. Als er een alternatief komt voor een koopwoning tenminste.

Special

Anders wonen, naar een werkende woningmarkt

De ‘oude’ woningmarktsituatie doet geen recht aan de veranderende woonbehoeften en tal van andere maatschappelijke ontwikkelingen. Daarom zal een beweging moeten worden ingezet naar een woningmarkt die tegemoet komt aan de woonwensen van consumenten.

Column

Dal in zicht

Een vraag die menigeen bezighoudt, is of na de piek van 2008 het dal in de huizenprijzen al in zicht is? De prijzen voor woningen zijn op dit moment in ons land vanuit historisch perspectief laag en dat betekent mogelijk dat het dal in zicht is.

Column

Bubbels en fundamenten

Een klassiek onderwerp: de ontwikkeling van de huizenprijzen. Nu kunt u natuurlijk van mij verwachten dat ik zeg dat we in Nederland geen bubbel hebben (gehad) in de woningprijzen. En inderdaad. Ik wil u niet teleurstellen.

Kwartaalbericht Woningmarkt

Kwartaalbericht Woningmarkt juni 2013

De bodem van de Nederlandse koopwoningmarkt is in zicht. De daling van de woningverkopen is vrijwel tot stilstand gekomen en ook het tempo van de prijsdalingen is afgezwakt. Mogelijk stabiliseren de woningprijzen in 2014.