RaboResearch - Economisch Onderzoek

Themabericht

De omvang en prognoses van "het" woningtekort

Het huidige woningtekort in Nederland bedraagt meer dan 100.000 woningen. In de Randstad en Flevoland komen ze de meeste huizen tekort. Worden de bouwplannen uit de Nationale Woonagenda gerealiseerd, dan zal het woningtekort tot 2025 substantieel afnemen.

Themabericht

Huizenprijzen Randstad zijn ontkoppeld van de rest van Nederland

De woningmarkt verschilt altijd al van regio tot regio. Toch is de duidelijke scheiding tussen de Randstad en de rest van het land een nieuwe fenomeen. De hoofdstad Amsterdam neemt bij deze ontwikkeling een uitzonderlijke positie in.

Themabericht

Woonlasten na pensionering

Steeds meer ouderen hebben een koopwoning. Zij hebben hun hypotheek vaak (bijna) volledig afgelost en daarom lage hypotheeklasten. Maar toekomstige gepensioneerden hebben waarschijnlijk een grotere hypotheekschuld én een lager pensioen.

Themabericht

Huren in het middensegment, stedelijk struikelblok

De huurprijzen in de geliberaliseerde, ‘vrije’ huursector stijgen hard, vooral in Amsterdam. In het middensegment van de huurmarkt, met prijzen tussen de 711 en 1.000 euro per maand, kan het aanbod de vraag niet bijbenen. Waarom niet?

Themabericht

Waarom een woning in de stad sneller verkoopt dan op het platteland

In welke gemeenten worden woningen snel verkocht? En waardoor komt dat? We onderzochten wat de omloopsnelheid (het aantal transacties gedeeld door de koopwoningvoorraad) op de woningmarkt beïnvloedt en de verandering ervan aan de hand van twee modellen.

Themabericht

Wie krijgt last van stijgende hypotheekrente?

Wat zijn de gevolgen als de hypotheekrente in tien jaar verdubbelt? Uit onze analyse blijkt dat de impact voor huishoudens te overzien is, zeker als we rekening houden met stijgende inkomens. Een langzaam stijgende rente leidt niet tot prijsdalingen.

Themabericht

Duur en goedkoop wonen in Nederland

De betaalbaarheid van een woning verschilt per gemeente. Woningen zijn het best betaalbaar in het noorden en in de Zuidvleugel van de Randstad en het minst betaalbaar in de Noordvleugel.

Themabericht

Woningkopers zijn straks vooral 25-35-jarigen en 55-plussers

Nederland vergrijst en verjongt. De komende jaren neemt hierdoor het aantal koopgeneigde ouderen en jongeren toe. Wij concluderen dat het profiel van de huizenkoper er over een aantal jaren anders uitziet dan nu; 55-plussers worden belangrijker.

Themabericht

Woonkeuzes van jongeren en ouderen

Veranderingen van de arbeidsmarkt en het onderwijs beïnvloeden de woonkeuze van twintigers; hervormingen in de zorg die van ouderen. Ouderen wonen langer zelfstandig terwijl jongeren juist langer onzelfstandig zullen wonen.

Themabericht

Starters gaan later hun woning kopen

Tot 2025 komen er 127 duizend huishoudens bij onder de veertig jaar. Tegelijkertijd is een vast contract minder vanzelfsprekend en zijn de financieringsvoorwaarden aangepast. Hierdoor zullen toekomstige starters waarschijnlijk later een huis kopen.