RaboResearch - Economisch Onderzoek

Economisch commentaar

Verdere groei op de regionale woningmarkt

Vrijwel alle regio’s haken aan bij het landelijke herstel op de woningmarkt. Recente cijfers tonen aan dat de gemiddelde verkoopprijs in 39 van de veertig regio’s is gestegen. De groei op de woningmarkt is dus niet voorbehouden aan de Randstad.

Economisch commentaar

Koopovereenkomsten bij NVM-makelaars weer op pre-crisisniveau

De nieuwste cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) vertonen een verdere groei. Het aantal koopovereenkomsten en de mediane huizenprijs stegen beide op jaarbasis. De vooruitzichten zijn gunstig.

Special

Huizenprijzen vooral bepaald door inkomen en rente

Als hulpmiddel voor het vormen van verwachtingen over de huizenprijzen hebben wij een prijsmodel geschat. Deze special geeft uitleg over de constructie ervan en bekijkt wat het model vertelt over de huidige stand op de Nederlandse woningmarkt.

Economisch commentaar

Woningmarktherstel trekt consumptie mee omhoog

Uit ons model blijkt dat een stijging van de woningtransacties met een vertraging van een aantal kwartalen leidt tot een stijging van de duurzame goederenconsumptie bestemd voor woningen, zoals woninginrichting en elektrische apparatuur.

Special

Herstel op de regionale woningmarkt

Vrijwel alle Nederlandse regio’s haken aan bij het landelijke herstel op de woningmarkt. In alle regio’s nam in 2014 het aantal verkochte woningen toe. De gemiddelde verkoopprijzen stegen vorig jaar in 37 van de veertig regio’s.

Economisch commentaar

Nederlandse woningmarkt sterk van start in 2015

De Nederlandse woningmarkt is goed gestart in 2015. De terugval van de verkopen is minder sterk dan verwacht en de huizenprijzen zijn verder gestegen. Het hoge vertrouwen duidt op verdere groei.

Economisch commentaar

De ene LTV is de andere niet

De loan-to-value (LTV) van een hypotheek is de nog uitstaande hypotheeksom gedeeld door de waarde van het onderpand. De LTV is een van de belangrijkste indicatoren voor de risico’s van een hypotheek(-portefeuille). Hoe lager de LTV, hoe waarschijnlijker het is dat de huiseigenaar de hypotheek bij verkoop van de woning kan aflossen, zelfs als er betalingsproblemen zijn.

Economisch commentaar

Een LTV-limiet van 90% zorgt voor meer scheefwoners

Als potentiële koopstarters door een verlaging van de LTV-limiet moeten sparen voor de aankoop van de woningen, dan zullen zij langer in de huurwoning blijven wonen. Hierdoor neemt het aantal scheefwoners in de sociale huursector toe.