RaboResearch - Economisch Onderzoek

Economisch commentaar

Het huidige beleid zorgt al voor een dalende gemiddelde LTV

De huidige wetgeving zorgt voor dalende LTV’s voor koopstarters. Met een jaarlijkse prijstoename van 2% zal de LTV al naar 80% gaan. Deze maatregelen bieden daardoor bescherming tegen woningprijsdalingen.

Economisch commentaar

Verlaging LTV-limiet heeft negatief effect op de huizenprijs

Hoewel onderzoek schaars is, wijzen eerste studies op een daling van de huizenprijs van minimaal 8% bij een verlaging van de LTV-limiet met 10%-punt. Dit heeft grote impact op het herstelvermogen van huishoudens met een potentiële restschuld.

Economisch commentaar

Tegenover schulden staan ook vermogens

In Nederland staat er relatief veel pensioenvermogen tegenover de betrekkelijk hoge hypotheekschuld. Dit zorgt er onder andere voor dat oudere huishoudens een hogere hypotheeklening beter kunnen dragen.

Economisch commentaar

De LTV is ook een uitkomst van het belastingstelsel

De mate van fiscale ondersteuning voor het eigenwoningbezit is van invloed op de hoogte van de LTV. Dit dient ment ook mee te nemen bij een internationale vergelijking.

Economisch commentaar

Verlaging Chinees groeidoel welkome stap

De verlaging van het Chinese groeidoel naar 7% is een goede stap. De arbeidsmarkt lijkt iets lagere groei aan te kunnen, maar lagere groei is wel een risico voor debiteuren. Ook andere hervormingsuitdagingen blijven erg groot.

Economisch commentaar

Internationale vergelijking LTV: vertel het hele verhaal

Voor een internationale vergelijking van risico’s voor huishoudens en hypotheekverstrekkers is een LTV-limiet niet goed bruikbaar. Het gaat vaak in andere landen slechts om een LTV-aanbeveling en de combinatie met de LTI-limiet is ook van belang.

Economisch commentaar

Seinen Nederlandse arbeidsmarkt op groen

Het aantal uitzenduren kende in het vierde kwartaal van 2014 de sterkste kwartaal-op-kwartaal stijging in vier jaar en stijgt nu al bijna twee jaar onafgebroken. Dit is een duidelijk signaal voor herstel op de arbeidsmarkt.

Economisch commentaar

Aanscherping LTI-limiet effectiever dan LTV-limiet

Een aanscherping van de LTI-limiet is effectiever voor het beperken van de groei van de huizenprijzen en het hypotheekvolume dan een verlaging van de LTV-limiet. Dit is ook een verklaring voor de relatief lage betalingsachterstanden in Nederland.

Economisch commentaar

Andere schattingsmethode, andere LTV

Naast de verschillende definities van de LTV bemoeilijken ook de verschillende schattingsmethoden het inhoudelijke debat in Nederland.

Economisch commentaar

De ene LTV is de andere niet

De term LTV is een containerbegrip. Wij bespreken vijf LTV-maatstaven. Twee als kengetal bij aankoop en drie voor de beschrijving van de Nederlandse hypotheekmarkt. In de discussie over de LTV-limiet lopen deze door elkaar heen.